뉴독산재개발추진 구역 신속통합기획 공모완료
뉴독산재개발추진 구역이 신속통합기획 공모완료했습니다. 동의율은 44.3%로 금천구청에 제출을 했습니다.
뉴독산재개발추진준비위원회가 발족하고 설명회를 23년 5월 13일에 열었습니다.
본격적으로 동의서 걷은지 2달만에 33% 돌파하였고, 11월 20일~30일까지 다시 본격적으로 동의서를 걷어 최종 44.3%의 동의율을 이뤘습니다.
총 소유자수 866명중에 384장을 걷어 2개월 10일만의 빠른 시간내에 높은 동의율을 달성하였습니다.
신속통합기획 공모 신청 후 절차 안내
신속통합기획은 공모신청을 통해 진행이 되며, 금천구청의 검토후에 후보지 추천을 하게 됩니다.
금천구청은 후보지 추천일을 12월 28일로 예상하고 있으며, 그때 추천하게 된다면 권리산정기준일은 12월 28일이 됩니다.
(권리산정기준일은 지분쪼개기 등의 부동산 투기 방지책으로 12월 28일 이후에 사용승인이 난 주택에 한하여 추후 입주권이 부여됩니다.)
서울시의 선정위원회는 매월 셋째주 목요일로 우리 구역이 심사 받는 날은 1월 18일입니다.
심사후 선정결과 발표는 다음날인 1월 19일로 예상합니다.
금천구의 미래 대장아파트 진행 현황
뉴독산구역(독산동 1072번지 일대)
- 진행단계 : 신속통합기획 수시 공모
- 면적 : 81,621㎡(24,690평)
- 토지등 소유주 : 866명
- 신속통합기획 찬성동의율 : 44.3%
독산시흥구역(시흥동871번지 일대)
- 진행단계 : 신속통합기획 후보지 선정(22년 12월), 현재 신속통합기획 재개발 구역 지정 동의서 징구 준비중
- 면적 : 81,00㎡(1066번지 일대가 진출입로 편입됨)
- 토지등 소유주 :
- 신속통합기획 공모 찬성동의율 : 38%
시흥동 모아타운 3차(시흥동 864번지 일대)
- 진행단계 : 모아타운 3차 선정, 각 구역별 동의서 징구중 전체 73% 동의율 달성
- 면적 : 74,429㎡
- 토지등 소유주 :
- 모아타운 구역별 동의율 : 모아타운중 3구역은 80% 동의율 달성
신속통합기획 이후의 진행 절차 안내
분담금을 알수 있는 시점
신속통합기획 선정이후의 절차 안내입니다.
신속통합기획 선정이후에는 주민협의단과 금천구청, 서울시, 전문설계업체와 함께 아파트를 구성할 것인지에 대하여 계획안을 1년정도 만듭니다.
아파트를 몇층으로 할 것인지, 몇 세대를 구성할 것인지 등등의 논의를 거쳐서 계획안을 만듭니다.
그 계획에 들어가는 비용은 서울시에서 부담하여 진행되게됩니다. 추후 사업이 진행이 안되더라도 그 금액을 주민에게 요구하지 않습니다.(시흥동871번지 일대는 약 5억원정도의 용역입찰을 통해서 진행되었습니다.)
1년정도 지나서 계획안이 나오면 설명회를 갖고, 한달정도 뒤에 토지등 소유주에게 분담금이 개별 통보됩니다.
하지만, 이 개별 분담금이 최종의 금액은 아닙니다. 아파트분양가, 건축비, 물가상승률등에 의하여 분담금은 변경되며, 조합원 분양과 일반분양이 지난 후에야 대략의 분담금을 알 수 있습니다.
최종의 분담금은 조합청산해산시에 정확하게 나오지만 일반분양 후에의 금액이면 거의 분담금이 나온다고 할 수 있습니다.
각 단계별 동의율
- 신속통합기획 공모신청시 필요 동의율 : 30%이상
- 재개발 구역지정시 필요 동의율 : 50%이상(토지면적 2/3이상 동의 필수)
- 재개발추진위원회 동의율 : 50%이상(여기서 총 75%의 동의율을 받으면 재개발추진위원회 설립 없이 바로 조합설립을 할 수 있습니다. 그러기에 추진위원회의 구성 기간 1년6개월정도가 단축됩니다.)
- 재개발 조합설립 동의율 : 75%이상