뉴독산재개발(독산동1072번지) 신속통합기획에 대해서 소개합니다. 신속통합기획은 서울시에서 시행하는 제도로 신속하게 통합적으로 심의를 진행하여, 앞의 구역지정까지의 속도가 빠릅니다.
신속통합기획 공모를 하려는 금천구 뉴독산재개발(독산동1072번지 일대)은 현재 동의율 30% 이상을 달성하여, 2023년 11월 30일 접수 예정입니다. 여기 지역은 노후도가 77.43%로 금천구내에 신속통합기획에 공모하는 다른 구역보다 노후도가 높습니다. 노후도가 높다는 것은 정량평가에서 노후도 점수를 많이 받을 수 있어서 정량평가에 높은 우위를 차지할 수 있습니다.
뉴독산재개발(독산동1072번지) 신속통합기획 공모 추진 개요
신속통합기획 공모를 하기 위한 노후도와 선택요건 호수밀도가 충족하여 동의율 30% 이상시 공모 신청할 수 있으며, 뉴독산재개발 구역은 현재 요건에 충족합니다.
뉴독산 재개발 구역내 해당 지번 안내
행정동 | 해당 지번 |
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독산동 | 1045번지,1046번지,1060~1065번지,1070~1073번지 |
시흥동 | 861번지, 863번지 |
뉴독산(독산동 1072번지) 신속통합기획 공모 추진
뉴독산재개발 입지는 신안산선이 현재 공사중이라서 서울의 3대 업무 지구인 여의도까지 15분이내에 도착이 가능합니다. 또한 현재 금청구청 인근에 부영그룹이 종합병원 건축을 진행할 예정입니다. 주변에 신속통합기획 2차 선정지인 시흥동871번지와 모아타운 선정지인 시흥동 864번지 일대가 연접해 있어 함께 재개발이 될 경우에 금천구내의 명품 주거 타운이 형성될 수 있습니다.
뉴독산 신속통합기획 공모 추진 개요(노후도)
노후도는 77.4%로 금천구내의 타 경쟁 구역 보다 노후도가 높습니다. 노후도는 신속통합기획의 정량평가 점수중에 가장 높은 점수를 차지하기에 동의율보다 노후도가 점수에서는 더 중요합니다.
신속통합기획 정량평가 중 가점 부분(반지하 주택)
뉴독산재개발 반지하주택 비율이 80%이상이라서 신속통합기획 정량평가 가점영역에서 5점 만점을 받겠네요.
신속통합기획이란?
신속통합기획이란 말그대로 ‘신속’하게 ‘통합’적으로 심의하겠다는 말입니다. 신속통합기획이전의 재개발은 정비계획과 건축계획의 기간이 오래 걸려서 구역지정까지 최소5년 걸렸습니다. 하지만 신속통합기획은 오래걸렸던 정비계획, 건축계획을 신속하게 통합처리하여 2년이 걸립니다.물론 신속통합기획(안) 수립이 완료되었다고 바로 시행하는 것은 아닙니다. 토지등 소유주의 50% 동의를 받아서 구역을 지정후에 조합 설립시 75%의 동의를 받아야합니다.하 지만, 계획안 수립의 시간이 줄었기에 전체적인 재개발 기간이 줄었고, 또한 서울시 조례가 개정되어 시공사 선정도 앞당겨집니다. 현재 서울시는 아파트 인허가 물량은 줄고 있지만, 사람들은 서울의 새아파트를 원합니다. 서울시가 추진하고 있는 신속통합기획에 적극 동참하여 낙후된 우리 동네를 살기 좋은 동네로 만들어야합니다.
신속통합기획 선정 이후의 정비사업 추진 절차
신속통합기획 공모에 선정지가 되면, 그 이후에 구청에서 용역 의뢰하여 신속통합기획(안)이 만들어집니다.
신속통합기획(안)은 재개발 계획이라고 생각하시면 됩니다. 몇층 높이에 몇세대를 짓겠다는 계획이라서 이 계획이 세워지면 본격적으로 정비구역을 지정하기 위한 토지등 소유주의 50%동의를 받아서 본격적으로 시작합니다. 신속통합기획 이후의 정비사업 절차는 다음과 같습니다.